1、签订租赁合同房屋租赁双方达成租赁意向后，商议好房租价格，怎么交房租，什么时间交，使用多长时间，怎么维修房子等详细事宜，其他突发因素如：房屋若被征收或者拆迁时的处理办法，并一一写到书面合同上，并定好违约责任；特备是怎么办理租赁备案登记、租赁过程中产生税费怎么缴纳，商定详细协议；
2、办理备案登记完成（1）项程序后，双方一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，领取租赁证书，交纳租赁登记证书工本费100元（各地地方规定不一，有出入），一般由承租方缴纳；
3、办理前置执照若承租方租用的是商业房，在办理好(1)（2)项目后，需要在到工商部门办理登记之前，按规定办理其他前置执照；如申办饮食类需要先办理健康证等，办理复印印刷类需要先办理公安证明等，并交纳相关费用，由承租方缴纳；
4、办理工商税务等执照在办理好(1)（2)（3）项目后需要按规定到工商税务部门办理登记，领取法定营业执照，并按规定缴纳工商管理费（个体户工商管理费已取消）、营业税等，有承租方缴纳；
5、租赁税按照国家相关规定，出租的房产除“所有非营业用的房产”外，其它类需要交纳房产税，也就是我们说的租赁税；
6、出租方缴纳中华人民共和国房产税暂行条例第二条规定：房产税由产权所有人缴纳；第四条规定:房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；但在实际征收过程中，各地略有不同；