1、贷款年限不同新房贷款年限是30年，二手房贷款年限受到房龄限制，房龄越老，贷款年限越短。
2、贷款额度不同新房贷款最高额度可达到房屋总价7成或8成，二手房贷款额度高低，受到二手房评估价影响。
3、首付欧沁桤哎款计算方式不同新房首付款根据市场规定、个人贷款次数、个人贷款信誉等来制定，二手房通过专业评估机构评估计算出来。
4、税费不同新房需要缴纳契税与城市维护建设税，二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税等。
5、交易方式不同新房贷款主要是自行交易，二手房贷款有自行交易和委托交易。
6、程序繁简不同新房交易程序简单，相对而言，二手房程序繁琐。