买房的那些事：[1]购房全过程，准备充分轻松买

买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。为了让您能够顺顺利利地买房，小编为你整理了一个买房流程，按照下面说的来做，你的买房之旅也许会更加轻松。

买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

第一阶段：准备买房

　　——一件需要仔细思量的事情

确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。

制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。

选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房——

　　一个耗费精力和时间的阶段

请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。

拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同——

　　一个严肃认真的法律程序

了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

签字并递交合同，可以直接递交或传真。

在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务——

　　一段紧张期待的时期

到银行办理房屋抵押贷款。

委托验房师检验房屋。

委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接——

　　一个令人高兴的时刻

到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

交清购房款和各项税费。

委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。

领取房屋钥匙，完成房屋交接。