固定资产转投资性房地产是指企业原来用于自用的固定资产，因需要变现或改变用途而出售或改建为投资性房地产。下面是这种情况下的账务处理：
账务处理
1、固定资产出售：企业需要将出售的固定资产的原值和累计折旧计入损益表中，计算出固定资产净值，并将出售所得款项计入当期损益。
2、固定资产改建为投资性房地产：企业需要将固定资产原值和累计折旧计提，转入投资性房地产账户，作为该资产的成本。同时，企业需要计提投资性房地产折旧费用，用于反映投资性房地产的逐年价值下降。
在进行固定资产转投资性房地产的账务处理时，企业需要注意以下几点：
1、确定固定资产转投资性房地产的性质和原因，以便正确处理账务；
2、根据固定资产的实际情况和市场价值，合理确定其净值和转投资性房地产的成本；
3、严格按照会计准则和税法规定处理账务，确保账务处理的合规性和准确性。