100平方的房子实际使用面积68.8公摊是31.2%。
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数），所以公摊系数=（100-68.8）/100=31.2公摊就是31.2平，系数是31.2%。
公摊面积包含的范围
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。